《城市的胜利》第四十节

住宅供应充足能压低并稳定房价：2002至2006年美国房价上涨64%，同期达拉斯仅涨8%；泡沫后全国跌32%，达拉斯只跌5.5%，休斯敦三年间基本持平。

住宅供应充足能压低并稳定房价：2002至2006年美国房价上涨64%，同期达拉斯仅涨8%；泡沫后全国跌32%，达拉斯只跌5.5%，休斯敦三年间基本持平。原因是建筑随需求灵活调整——繁荣期大量批建，萧条期迅速减产。灵活供应总体能抑制泡沫，1996至2006年供应限制最少的28个城市房价仅涨28%，远低于全国平均的94%，但拉斯维加斯、菲尼克斯仍出现剧烈波动。

沿海高房价并非源于土地稀缺或建造成本：洛杉矶建房成本只比休斯敦高25%，房价却高出三倍多；曼哈顿新建公寓价格远超增建一层的成本；威彻斯特县、圣塔克莱拉县每英亩人口甚至少于休斯敦的哈里斯县。真正原因是管制制造的稀缺：大波士顿187个城镇多数要求住宅占地超三分之一英亩，只允许10%以下土地建多户住宅；马萨诸塞州限制越多新建越少，最小占地每增一万平方英尺，建筑减一成、房价涨4%。反观休斯敦，作为唯一没有区划法规的城市，开发商大规模建房使其房价可负担性领先全国；纽约战后转向限制开发和租金管制，效果惨败。

作者进而指出，20世纪末公共政策已主导城市兴衰：亚特兰大、达拉斯、休斯敦、菲尼克斯增长最快，靠的是对开发友好而非高工资或好气候。政策同样左右郊区化——他本人搬离剑桥的原因中，通勤依赖联邦补贴的州际公路和低燃油税，购房则受益于房贷利息抵税；剑桥严限新建推高房价，而补贴购房等于打压城市。