《时间的玫瑰》第十六节

本节论述中国经济崛起背景下房地产价格上涨的供需逻辑。作者指出，中国正重回世界经济大国地位，经济高速增长必然伴随加息、通胀与地价楼价上涨。

本节论述中国经济崛起背景下房地产价格上涨的供需逻辑。作者指出，中国正重回世界经济大国地位，经济高速增长必然伴随加息、通胀与地价楼价上涨。从需求看，中国城市化进程迅猛，未来十年将新增数亿城镇人口，大学毕业生也持续涌入核心城市，构成庞大购房需求。从供给看，中国虽国土辽阔，但人均耕地、林地、水资源远低于世界平均，水土资源分布不均，18亿亩耕地红线限制下，每年可转为建设用地的耕地有限，用地缺口明显，因此需求远大于供给是房价上涨的核心原因。

以深圳为例，其人口密度已近承载极限，建设用地接近耗尽，而经济总量却高速增长，人均GDP将迈过一万美元的发达门槛，土地稀缺与经济繁荣并存推高房价。作者对比美国地广人稀、耕地充足的条件，说明中国只能走集约用地、高密度向空中发展的道路，核心城市房价未来可能居世界前列。此外，文中引用伦敦、巴黎、孟买等国际都市的数据，说明全球富豪对热门城市豪宅的集中需求也推动了房价上涨。作者还提到，自己虽曾考虑移民，但难以适应海外人文环境，仍更认同在中国的生活。