《李嘉诚全传》第三十二章：世纪之交 超人手笔惊全球

远东集团邱德根因戏院连年亏损，先请来李兆基、林伯欣相助荔园换地重建，年底计划被城规会否决；随后转向与李嘉诚合作，1993年12月长实购入远东所持荔园及附近土地五成权益。

远东集团邱德根因戏院连年亏损，先请来李兆基、林伯欣相助荔园换地重建，年底计划被城规会否决；随后转向与李嘉诚合作，1993年12月长实购入远东所持荔园及附近土地五成权益。但因土地分散、业权复杂，1994年7月城规会再次否决长实的重建计划，李嘉诚以荔园地皮换巴士站地皮建酒店的方案也遭否决。

同期香港楼价高企，政府、议员、发展商互相指责。1994年5月26日官地拍卖遇冷，爆出十多家地产商联手投地、压低地价的消息，地产股应声下挫。港府随后出台打击炒楼新措施，并承诺增加土地供应以缓解房荒。面对港英当局即将退场、楼市调控趋紧的形势，李嘉诚的地产布局面临新的选择。