《李嘉诚全传》第三十一章：德财兼备 白璧微瑕放光华

本章围绕地产商与炒家、港府之间的利益博弈展开。记者王康披露，长实旗下楼盘存在内部认购转手炒卖现象，李嘉诚虽一度叫停过火做法，但整体上仍被指偏袒炒家。

本章围绕地产商与炒家、港府之间的利益博弈展开。记者王康披露，长实旗下楼盘存在内部认购转手炒卖现象，李嘉诚虽一度叫停过火做法，但整体上仍被指偏袒炒家。90年代初，公众要求立法抑制炒风的呼声高涨，财政司麦高乐于1991年11月宣布加税并限制内部认购，随后又将按揭成数降至七成。李嘉诚因嘉湖山庄按期开盘撞上风头，地产巨头在李兆基等人带头下，一度宣布自设财务公司提供高按揭对抗，但遭汇丰浦伟士、恒生利国伟警告后即刻妥协。事后地产商仍以自有资金维持高按揭，令政策收效有限——港府因高地价政策依赖地产收入，不敢真正打压；地产巨头财力足以抗衡银行，李嘉诚与汇丰的长期合作也由此转冷，1992年他辞去汇丰副主席，后由李泽钜接任，双方关系回暖。此外，李嘉诚擅长在市道低潮时与政府谈判补地价，多次以低价成交，如黄埔船坞、丽港城等项目；港府后来也学会拖延战术，在1992年邓小平南巡后才与他谈妥鹤园项目，补价38亿元。章末引入远东酒店和娱乐公司主席邱德根，与李兆基、林伯欣签约共同开发宋城地块。