《李嘉诚全传》第二十八章：地产群豪 称霸港九奈若何

本章讲20世纪90年代初香港楼价与租金飙升，普通市民置业租房困难，舆论将矛头指向地产商和代理商，长实的丽港城、嘉湖山庄等项目被指牟取暴利，内部认购和黄牛党炒卖成风……

本章讲20世纪90年代初香港楼价与租金飙升，普通市民置业租房困难，舆论将矛头指向地产商和代理商，长实的丽港城、嘉湖山庄等项目被指牟取暴利，内部认购和黄牛党炒卖成风，甚至引发排队殴斗、命案。

港府与银行联手遏制炒风：财政司麦高乐加征转让印花税、限制内部认购，银行将住宅按揭降至七成。李嘉诚在嘉湖山庄第一期开盘与政策撞车，地产巨头一度扬言自行提供高按揭对抗，经汇丰浦伟士、恒生利国伟警告后，长实等公开接受七成按揭。但地产商资金雄厚，银行反而暗中放宽，措施收效有限，楼价继续上扬。原因是港府七成财政收入依赖地产，不敢打压过甚；地产巨头实力足以抗衡政府与银行。李嘉诚与汇丰由此结束多年"蜜月"，1992年辞去汇丰副主席，后汇丰改委其子李泽钜任非执行副主席，双方关系回暖。

李嘉诚擅长在市道低潮时与政府补地价谈判，黄埔花园、丽港城、海怡半岛、鹤园电厂等项目均低价成交；港府后来也学会拖延，1992年在楼市高涨时才与他拍板，令其补地价38亿。此后长实的荔园重建计划两度被城规会否决，换地不再顺利。1994年3月楼价责任之争公开化，政府、发展商、议员互相推诿；5月26日官地拍卖意外冷场，成交价远低于预期，爆出十多家地产商联手投地的传闻，地产股当日急挫。